Евгений Басов (basov_chukotka) wrote,
Евгений Басов
basov_chukotka

Сколько стоит жильё в столице Чукотки



Анадырь, всё равно что Москва, дешёвыми здесь могут быть только продукты. Дешёвыми по сравнению с остальной Чукоткой. Стоимость недвижимости определяется тем самым словом, которое для иностранцев обычно переводят, как больше, чем много.

Ценообразование на рынке недвижимости в Анадыре можно охарактеризовать как "догонялки". К примеру, средняя цена однушки, какое-то время назад - 2 млн. рублей. Некий гражданин N смотрит на ценники и думает: " Два мульта в таком-то доме. Мой дом лучше, поставлю  цену в 2,5 млн.". Гражданин X, продовавший за 2 млн., увидев цену в 2,5 чешет голову и думает: "Вот я лох, цены то уже поднялись", - и поднимает стоимость своей квартиры на 500 тысяч. И так по кругу.  Рост цен на недвижку в Анадыре мало коррелируется с инфляцией и прочими экономическими показателями. В росте цен прослеживается два тренда:

1) интуитивность: кому-то кажется, что цену на квартиру нужно поднимать.
2) спекулятивность: игроки на рынке недвижимости умышлено завышают цену в надежде, что рынок подтянется к их показателям. Их надежды и расчёты сбываются, по причине, которую указывал выше - "догонялки".



На фото представлен характерный пример. Человек назначает цену на трёшку в 7,2 млн. рублей. Сегодня это, мягко говоря, высокая цена. Продавец не расчитывает продать квартиру (хотя может её случайно купят). Рассчёт на "догонялки". Через полгода - максимум год все остальные продавцы будут равняться на эту цену. После чего наступит очередной "раунд" повышения ставок. 

Спекулятивная стоимость анадырской недвижимости подвтерждается динамикой роста цен на недвижимость в других населённых пунктах Чукотки, которая уже многие годы остаётся стабильной и не превышает инфляционных процессов.  Стоимость квартир в районах от 500 тысяч до 2 миллионов, в зависимости от посёлка и "фарша"- укомплектованости квартиры. Причём последняя цифра скорее исключение.

Высокая стоимость недвижимости в Анадыре, разумеется, имеет и объективные причины:
- больше рабочих вакансий
- выше зарплаты
- большой процент платёжного населения (силовики, медики, чиновники высшего ранга)
- высокий уровень социальных благ по сравнению с остальной Чукоткой (медицина, образование, досуг, транспортная логистика)

Особенности рынка жилья в Анадыре (и в принципе на всей Чукотке):

1. На рынке отсутствует понятие стоимости квадратного метра. Подобная характеристика существует лишь в  официальных муниципальных документах.
2. Отсуствие первичного рынка жилья. Львиная доля жилфонда советского периода и небольшой процент жилья построен в 2005-2017 гг.
3. Повышенный спрос на одно-двухкомнатные квартиры: мало многодетных семей, покупка служебного жилья для сотрудников, покупка квартир под аренду.
4. Квартиры, чаще всего  продаются со всем содержимым (отправка мебели и бытовой техники на материк в контейнере может выйти дороже).
5. Слабовыраженное понятие "престижный район". Чаще всего существует термин "хороший дом" и более локальное - "хороший подъезд". Даже рядом стоящие дома могут отличаться по проблемности: тепло, крыша, соседи и т.п. "Хороший дом" не обязательно обладает хорошим видом из окна. Хорошим видом из окна в Анадыре могут похвастаться очень ограниченное количество людей.



Tags: Анадырь
Subscribe

Posts from This Journal “Анадырь” Tag

  • Уважаемые собачники

    В анадырских подъездах встречаются настенные шедевры.

  • Анадырь на значках

    А сколько у вас значков вашего города?

  • Где хорошо во время пурги на Чукотке?

    Ни за что не догадаетесь...

  • Самый короткий день на Чукотке

    21 декабря 2018 года. Анадырь

  • Tesla party

    Молодёжный досуг одна из острейших проблем на Чукотке. Точнее так, интересный культурный молодёжный досуг. В Анадыре, с этим чуть проще, чем в…

  • Чукотский Центробанк удивил

    В жизни всегда есть место удивительному было бы желание удивляться. В этот раз удивил чукотский Центробанк. Казалось бы, чем может удивить…

  • Жизнь кипит

    В малых городах жизнь течёт неспешно. Анадырь, даром, что столица Чукотки, город маленький и общественная жизнь впитала в себя все прелести…

  • День города и заблудившееся лето

    Анадырю стукнуло 129. "Стукнуло" вяло, праздники в городе совсем разучились делать. И о погоде. Лето вместе с отпускниками уехало с…

  • Ядерный Анадырь

    Окрестности Анадыря скудны на визуализацию прекрасного. Спасает только небо. Чумовые, ядерные, фееричные и иже с ними закаты и восходы. Впрочем,…

promo basov_chukotka july 20, 03:09 4
Buy for 100 tokens
Книга о путешествиях должна путешествовать. И она путешествовала - шесть часов ехала на машине из Нижнего Новгорода до Москвы. Затем семь дней на поезде из Москвы во Владивосток. Потом её погрузили во Владивостоке на сухогруз и десять дней она плыла по морю в Анадырь. Сколько книга о…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 19 comments